業內人士分析，新政出臺后，雖然二手房降價跡象還不明顯，但二手房房源的大幅增加，勢必導致賣方市場轉向買方。天津理工大學管理學院教授潘永明分析，現在還不到真正有購房需求者接盤的時候，目前很多房源的價格仍然虛高。隨著“二次調控”后房貸難度的增大，接盤的人會大幅下降，擠出一部分“水分”。

　　專家觀點

　　天津影響有待觀察

　　“二次調控”后，天津樓市轉向買方市場，中原地產(天津)投資顧問部總監高飛表示，雖然前兩個月天津樓市有所回暖，但觀望仍是主流，加之天津的房價一直處于不溫不火的狀態，要保證經濟的穩定發展，不會出臺太嚴厲的調控措施。合富輝煌天津公司研究發展中心市場總監任炯表示，天津出臺細則的時間會比較滯后，內容上也保持相對溫和，“天津的各大銀行也未收到總行的執行標準與時間表，所以目前來看，二次調控對天津的影響還有待觀察。”任炯說。

　　天津社科院經濟社會預測研究所所長盧衛認為，本市房地產市場發展屬于國內二線城市水平，自住型住房消費和剛性需求是市場主流。隨著本輪調控的深化，中小戶型、二手房及保障房將得到充分的發展。加大保障性住房供應是本輪宏觀調控主要手段之一，將對解決中低收入者住房困難及穩定房地產市場預期起到積極作用。同時，隨著城市的不斷發展，濱海新區及環城四區都將成為居住的新熱點區域。從現階段市場狀況來看，房價相對較低的環城四區越來越受到購房者的青睞。長期來看，本市剛性需求潛力巨大，因此市場會表現得比較平穩，房價不會出現劇烈起伏。購房者更應該結合自身住房需求作出選擇，不要抱著僥幸心理或投機心理購房。(姚華 苗娜 )