中新社北京4月16日電 (記者 阮煜琳)戴德梁行北京估價及顧問服務部主管、資產證券化業務負責人楊枝16日在北京表示，自2025年12月31日商業不動產投資信托基金相關政策正式落地以來，市場反響熱烈，短短三個月內已有17單項目完成申報，擬發行規模超600億元人民幣。

　　商業不動產投資信托基金(REITs)是指通過持有商業不動產以獲取穩定現金流并向基金份額持有人分配收益的封閉式公開募集證券投資基金。中國商業不動產存量規模龐大，具有通過REITs進行盤活并拓寬權益融資渠道的內在需求。

　　楊枝說，這一進展標志著中國公募REITs市場正式從基礎設施單一賽道，邁入“商業不動產+基礎設施”雙輪驅動的全新發展階段，是盤活存量資產、構建房地產發展新模式的重要舉措。作為連接實體經濟與資本市場的橋梁，商業不動產REITs既為持有企業提供了市場化的退出與再融資渠道，也為廣大投資者帶來了具備穩定分紅、抗通脹屬性的優質資產。

　　為推動REITs市場高質量發展，豐富資本市場投融資工具，支持構建房地產發展新模式，持續增強多層次資本市場服務實體經濟質效，中國證監會制定了《中國證監會關于推出商業不動產投資信托基金試點的公告》，自2025年12月31日起實施。

　　2021年6月，首批9只公募REITs上市，標志著中國基礎設施公募REITs試點正式落地。歷經近5年發展，中國REITs市場已成長為亞洲第一、全球第二大REITs市場。(完)